Nou decret d’habitabilitat 2012. Descobreix els nous canvis en la cèdula d’habitabilitat
De pressa i corrents i a menys d’un mes de les eleccions, el Govern de la Generalitat ha aprovat el nou decret d’habitabilitat 2012 que pretén, segons fons oficials, flexibilitzar les exigències de disseny dels habitatges, potenciar la rehabilitació, lluitar contra l’infrahabitatge i la sobreocupació i adaptar-se a la nova realitat socioeconòmica. Personalment, crec que és una bona notícia que el nou decret d’habitabilitat s’hagi aprovat abans del 25-N, ja que la viabilitat de molts projectes depenen d’aquesta normativa. A més, com vam assenyalar en un article anterior titulat Observacions sobre el nou decret d’habitabilitat, el nou decret busca facilitar la feina al promotor a l’hora de tirar endavant iniciatives immobiliàries. Tot seguit, passo a assenyalar les principals novetats del nou decret d’habitabilitat 2012:
Canvi en la superfície mínima
La superfície útil mínima d’un habitatge passa dels 40 m2 del decret d’habitabilitat antic a 36 m2 en el nou decret. Per obtenir una cèdula d’habitabilitat de nova construcció s’haurà de sumar 20 m2 del paquet sala-menjador-cuina, 6 m2 d’una habitació, i l’espai de pas i el bany fins arribar a 36 m2.
Habitacions més petites
El nou decret d’habitabilitat 2012 redueix la superfície mínima de les habitacions, que actualment era de 8 m2 en totes les habitacions, fossin simples o dobles. El nou decret fa la següent diferenciació:
-
Habitació doble: habitació que tindrà una superfície mínima de 8 m2.
-
Habitació individual: habitació que tindrà una superfície mínima de 6 m2.
Flexibilitzar criteris i potenciar la rehabilitació
Es dona més poder als ajuntaments a l’hora d’atorgar els permisos d’obres, canvi que es notarà especialment en projectes de rehabilitació. Per exemple, si un habitatge existent no compleix l’alçada mínima per 2 cm, un tècnic de l’ajuntament podrà donar el permís d’obra si ho considera oportú i l’habitatge obtindrà la cèdula d’habitabilitat.
Exemple d’habitatge de 36 m2 útils que compliria amb el nou decret d’habitabilitat 2012
Lluita contra la sobreocupació
La nova llei pretén lluitar contra l’infrahabitatge i per això ha canviat el criteri del nombre de persones en funció de la superfície total de l’habitatge vigent fins ara. El nou decret d’habitabilitat 2012 determina el llindar màxim d’ocupació segons el nombre i les dimensions dels dormitoris de la manera següent:
- 1 persona per habitació: mínim 5 m2
- 2 persones per habitació: mínim 8 m2
- 3 persones per habitació: mínim 12 m2
- 2 persones en habitatges sense habitacions i únicament amb espais d’ús comú
Simplificació en els tràmits
Com en altres aspectes, el Govern actual s’ha centrat en facilitar els tràmits per obtenir una cèdula d’habitabilitat. Es potencia la tramitació de les sol·licituds per la via telemàtica i se suprimeixen documents relatius a les llicències d’ocupació o als certificats de compliment de control de qualitat. L’únic document que caldrà presentar amb la sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de nova construcció és el certificat de final d’obra i d’habitabilitat.
Canvis en la vigència de la cèdula d’habitabilitat
El nou decret amplia la vigència de la cèdula de primera ocupació de 15 a 25 anys per als habitatges de nova construcció. Es manté la vigència de 15 anys per a les cèdules de segones ocupacions. També són per a 15 anys les que es concedeixen als pisos rehabilitats, que s’anomenaran cèdules de primera ocupació de rehabilitació.
Bé, esperem que el nou decret d’habitabilitat 2012 ajudi a reactivar el sector, que passa per uns moments molt complicats. Si teniu algun dubte sobre el nou decret o voleu tramitar una cèdula d’habitabilitat i no sabeu quina normativa heu d’aplicar, feu-me una consulta a info@pepegins.com i us la resoldré.
Us podeu descarregar en el següent enllaç el nou DECRET HABITABILITAT 2012 . Aneu en compte, perquè l’enllaç que surt sovint en el primer lloc al google és l’esborrany i no està actualitzat!
En l’enllaç que us he posat en el paràgraf anterior trobareu el document oficial del nou decret 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.
Respecte a “Es dona més poder als ajuntaments a l’hora d’atorgar els permisos d’obres, canvi que es notarà especialment en projectes de rehabilitació. Per exemple, si un habitatge existent no compleix l’alçada mínima per 2 cm, un tècnic de l’ajuntament podrà donar el permís d’obra si ho considera oportú i l’habitatge obtindrà la cèdula d’habitabilitat.” Veig que continuem amb la mateixa pràctica de sempre…decisions arbitraries..a tu et dic que si i a tu que no… aixó es el que s’aconseguirà!